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首页驭房我不止有问心术 第576章 条款

第576章 条款

    张余四人前往孟家赌石坊,到了地方,张余亮明身份,求见孟霆森。
    工作人员经过请示之后,带他们来到中进的茶楼,也就是张余上次前来,见到孟霆森的地方。
    两下见面,先是客套一番,随后由苏莺拿出规划图,给孟霆森过目,顺便进行讲解。
    孟霆森一听说文化广场的名字是“赌石文化广场”,眼睛就不由得一亮,当得知还要举办“赌石文化节”的时候,不由得重重点头,十分满意。
    整个尚武路的规划,基本上变成了还原古建筑的商业住宅区。其中有店铺、民宅,处处透着古风古韵。这跟保留下来的孟家赌石坊和孟家祠堂相得益彰,没有半点的不协调。
    孟家之前一直反对文化广场的项目,主要就是因为在设计方面,太过现代化,还要对孟家赌石坊和孟家祠堂有所冲击。孟家认为,这会影响到他们家的风水。
    现在的规划设计,只会让这里变得更美,甚至还会给孟家的赌石行业带来极大的宣传,这令孟霆森十分的满意。
    全部看过之后,孟霆森说道:“张总的设计,着实不错,我认为完全可以这么进行。在动迁改造过程中,贵公司如果有什么需要我们孟家做的,可以尽管提。”
    “我想孟先生之前也清楚,公署原先的规划,无外乎是在尚武路这里盖几栋住宅楼,将原本的住户全部安置。其余的地皮用来做文化广场和公园。可是现在,公园已经没有,跟文化广场相结合。几栋高层的住宅建筑,也都改成仿古建筑,说是用来安置原本的住户,其实变成了我们公司给坐地户翻新改房子……”说到此,张余顿了顿,又道:“在这个基础上,我们公司承担的费用更高,公署对于项目的预算资金本来就有限,我们公司肯定会赔钱。如果按照现在这个规划图来施工的话,赔的钱一定更多……”
    “那张总的意思是……”孟霆森盯着张余,听他的语气,好像是在问张余,这笔钱总不能让我们孟家来出吧?
    张余微微一笑,说道:“通常来讲,拆迁之后,或是直接给拆迁款,或是按照面积给予回迁房安置。公署的项目,还是比较着急的,总不能拖上很久。而在回迁房安置方面,我只希望拆迁户不要漫天要价,一切能够按照公署的政策进行。普通住户如果需要扩大面积的,需要交扩大面积款;商用店铺也是同理,如果想要一楼门面,面积不足的话,同样也需要交纳扩大面积款。”
    拆迁工作,向来是重中之重。毕竟这个年头,很多人都指望着靠拆迁来发家致富。张余的这个项目,本身就是替公署来做福利的,如果在拆迁上面花费巨大,那是他根本就承受不起的。自然,这也是为什么很多地产商都不愿意接手这个项目的主要原因。
    地皮小,又要建设广场,又要建设公园,还得盖几栋楼来安置坐地户。除了赔钱,就是赔钱了。
    “拆迁的事情,通常都是负责项目的公司去谈,我孟家就算出面,恐怕也没有钱管用。”孟霆森说道。
    “孟老板谦虚了,我相信,只要孟家出面,一切的问题定然能够迎刃而解。我张余本身也没打算在项目中赚什么钱,能够少赔一点,完成妃琳佳总长交代下来的任务,就算是不辱使命。另外我相信,在项目完成之后,孟家一定会获得巨大的利益,连带周边的商户,也都会受益匪浅。如果说,有的人搬了,有的人没搬,最后留下几个钉子户,项目虽然依旧能够完成,可效果终究不好。若是在用作赌石文化广场的地皮上有人不走,文化广场我照样能够建起来,只是留在其中的住户,就有点碍眼了。”张余缓缓地说道。
    孟霆森哪能不明白张余的意思,张余摆明一手托两家,项目完成之后,收益最大的无疑是妃琳佳和孟家。住在这里的坐地户,同样也有好处,唯一没啥收益的人,只有他张余一个。
    当然,若说有什么收益,收获的可能只是人情。
    “我对各家各户的情况,并不太了解。想必张先生这边,应该已经做了摸底工作,不知道情况如何呢?”孟霆森问道。
    动迁摸底工作,文若娴已经着手负责,而且还是借用文世集团的人去做这个差事。
    张余看过了文若娴给他的资料,并不怎么乐观。漫天要价的大有人在,而且嘴上说的还十分漂亮,有着各种各样的理由。
    张余看向文若娴,文若娴马上说道:“孟老板,摸底工作我们已经做过,起码有十几户人家,开出来的价码简直离谱。这是他们开出来的条件,请你过目……”
    文若娴马上拿出一份文件,递给了孟霆森。
    孟霆森看了一遍,上面有的人家,他还认识,是他们孟家的人。
    这些人不是想要几套房子,就是想要几千万,一个个全都是狮子大开口。
    “确实是要的有点多了……可若是只按照原面积回迁的话,有的人家,如果太过困难,拿不出来回欠款……好像也不太妥……”孟霆森说道。
    “这一点,我们公司已经考虑过了。回迁房的最低面积为52平,如果没有达到这个面积的住户,可以免费得到一套52平方的回迁房。如果原面积超过52平,我们可以免费扩大20平方,或者是给两套52平的房子。当然,如果只有一套不足52平方的房子,想要两套房子的话,需要视原先面积,加上免费扩大的20平方,再补差价。”文若娴说道。
    孟霆森点头,说道:“这个条件,倒是蛮不错的。好吧,你给我一份具体实施的文件,在拆迁过程中,我会安排人予以配合。相信我孟家在这里还是有点面子的,大多数的人应该都会同意。”
    “多谢孟老板。”……张余和文若娴异口同声。
    随后,文若娴就取出一份之前就你定好的拆迁补偿办法,交给了孟霆森。
    可以说,孟霆森既然发话,事情就铁定能够办成。


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