袁方最近这几天跟太监王体乾走得很近，因为王体乾送来的香料很畅销，王体乾打算再送一些新的货品来袁方的铺子上来，王体乾说，袁方的铺子就是一块风水宝地，他愿意长期与袁方合作。

    自从与朱由检搭上了关系之后，袁方好像充满了能量，同时也看到了前途和希望，有朱由检给自己撑腰，什么东林党、阉党他统统都不怕，只要安全地度过魏忠贤专制时期，东林党想找他的麻烦，那也要看崇祯同不同意。

    与王体乾的合作是深入的和密切的，他与李永贞的合作是供需关系的合作，而与王体乾是共同经营的关系，因为接下来他们二人就要共同开办一个公司，当然此时还不能称之为公司，这个时代还没有公司这个名词出现。

    这天，王体乾来到了袁府，袁方在客厅接待了这位大太监。

    袁方客套道：“王公公大驾光临，令寒舍蓬荜生辉！王公公请上座！”

    王体乾也不客气，先坐在了客位上，宾主落座后，王体乾道：“咱家这次亲自登门，是来向袁公子你表示感谢的。香料的买卖我们合作得很愉快，咱家一年的存货全部售罄，发了一笔不小的财。从生意上来说，咱家让二成利给你，与你而言已经获利甚大，咱家也不亏欠你什么，但就这宗生意而言，咱家的的确确是大赚了一笔，不管怎么说，这次的发财都是与你合作分不开的，所以特地登门致谢！同时给你送上一份大礼。”

    王体乾说完就拿出了一份礼单递给袁方，一份接过礼单道：“王公公客气了，香料如此好卖，全是因为今年市场上香料短缺，公公让的二分利，已经让袁方赚了一大笔，应该是我给公公送礼才对，怎能让公公破费呢？”

    王体乾端起了茶杯，但他没有喝，而是微笑地对袁方说道：“这份礼单可不轻呀，这是你应得的，安心地收下吧，咱家还有事有求于你。”

    “何事？”袁方将礼单收进衣袖中。

    王体乾道：“通过香料的销售，咱家知道你是个商业奇才，咱家愿意与你进一步的合作，就是不知道你感不感兴趣？”

    袁方当然很愿意合作，赚大钱谁不想呀？他连忙问：“怎样合作？”

    王体乾放下了茶杯，道：“这里不是说话的地方，如果你肯赏脸，轿子胡同往东，有一家不错的乐坊，不如我们去那里边喝花酒边聊。”

    袁方站起身道：“好，我们这就去，今晚我请客。”

    说走就走，袁方让张从带上几个人和一顶轿子，随着王体乾一起出了袁府，王体乾来的时候带了一个贴身随从和几个小太监，他们正等在门口，袁方、王体乾各自上了自己的轿子，两顶轿子，在昏暗的街灯下，被随从们前呼后拥地一起向东而去。

    他们来到的这家乐坊与青楼无二，老鸨把他们热情地迎了进去，轿夫们被龟公挡在外面。

    进了大厅，这里也是灯火通明，打扮得花枝招展的女人们来回穿梭在找乐子的男人堆里。

    袁方在二楼要了一个包间，他们把随从和跟班都留在一楼玩乐，二人来到包间，请了一个唱小曲的歌伶，一边喝酒听歌，一边聊天。

    这个时代的酒度数都不高，二人连喝了三杯之后，才进入了主题。

    王体乾问：“袁方呀，你有没有注意到，在京城需要房子的人可是越来越多了？”

    “好像是这样。”

    其实袁方对于当下的房地产业并不熟悉，所以他不说是也不说不是，但是他知道后世的京城那是寸土寸金的。

    王体乾道：“咱家有个建议，我们可以一起购置房产用于典租，这可是一本万利的买卖。”

    王体乾所说的典租，就是典房和租房。

    出租就是将房屋出租给承租人，并按月来收取房租；

    而典房就是一次性收取房屋的实际金额，然后就把房屋典押给出钱人居住，而这个出钱的人就获得了房屋的居住权，但是没有房产权，典押是有时间限定的，到了规定的时间，（一般为期十至二十年），房屋必须回归房主，房主也会将当初典押的金额如数退还给典房人。

    房屋出租袁方倒是不陌生，对于典房这一块，他向王体乾提出了自己的疑问。

    “王公公，典房的收益从何而来？”

    王体乾道：“我们可以利用收回来的钱去购买新的房子，这样我们的房子数量就会不断的增长；此外，十年二十年后，我们又可以赎回典出去的房子，你有没有注意到，房价是在不断的增值的，我们用原价赎回房子，房子本身确已经升值了，我们又可以以更高的价位典出去，如此不断地循环，半个京城的房子都会成为我们的了。”

    袁方不得不承认王体乾的经济头脑，这就是一个当代版的房地产大鳄啊！

    袁方问：“前期资金怎么解决？”

    王体乾道：“这就是咱家找你合作的原因，凭咱家个人的能力办不成这么大的事情。咱家对你已有所了解，咱家手下也有这方面的能人，随咱家一同来的王实味是咱家的侄儿，他为咱家打理房产许多年了，咱家知道你既有财力又有人力，是咱家最理想的合作伙伴。”

    袁方让歌伶先退下，然后对王体乾道：“要想在京城把这件事情做好，我建议再邀请一个人加入。”

    “谁？”王体乾的嘴唇动了一下，两眼死死地看着袁方。

    袁方一字一顿地说道：“张之极。”

    “哦，是张公子！”王体乾欣喜道，“他能够加入进来咱家当然一百个赞成。”

    袁方联想到三联船运的合作方式，现在按照三联船运的模式，再搞一个“三联地产”应该是不成问题的。

    于是，袁方说道：“好，我们一言为定。我先去找张公子谈谈，如果他愿意加入，我们三人就坐下来签一个合作契约，把大家的权利和义务都写在契约上，签字画押之后，我们的合作就算是正式生效。您看怎样？”

    王体乾赞同道：“就按你的办。”

    袁方一招手，大喊一声：“小曲唱起来！”

    ……