“嗯，好的。”李蓁蓁点了点头，笑吟吟地说：“谢副总，我只是跟你开个玩笑，你不要太激动了。坐下吧，我还有事情要跟你商量。”
    谢长平听话地坐下来，但是他心里却对李蓁蓁更加敬畏了。跟以前的她比起来，现在的李蓁蓁，更加高深莫测，也更善于玩弄人心。不知不觉间，她已经成长为一名优秀的领导者。
    他明白，李蓁蓁一个年纪轻轻的女孩子，要独自支撑这么大的摊子，确实是难为她了，她不得不快速地成长起来。
    谢长平也算是亲眼见证了李蓁蓁一路的成长，现在他的心里有些欣慰，又有些酸涩。
    他的眼里泛起薄薄的泪意，赶紧眨了眨眼睛，正色说：“老板，你还有什么吩咐？”
    李蓁蓁循循善诱地说：“谢副总，我们公司现在的土地太多了，让它们继续空着，你不觉得有点浪费吗？”
    “老板的意思，是要开发那些土地？”谢长平猜测说。
    “嗯，我有意建造一批商业大楼和厂房，用来出租。”李蓁蓁持续地敲击着桌子，发出“嘟嘟”的声音，询问说：“你觉得建在哪里比较好？”
    谢长平的情绪已经缓和过来，很快分析说：“老板，商业大楼和厂房不同于居民楼，里面也有不少讲究。”
    “比如商业大楼，一般都要建在市区里，这样比较有人气，不然根本没人愿意租。”
    “至于厂房的话，那就随便了。很多公司都把厂房建在郊外，不仅地方大，租金还便宜。”
    看到李蓁蓁露出鼓励的眼神，谢长平就像打了鸡血一样，脑筋急转，继续分析说：“老板，要是建造工厂，我建议可以在观塘、柴湾、或者黄竹坑选址，这几个地方山清水秀，自然资源比较多，适合建造工厂。再加上政府在那边兴建新市镇，以后肯定会发展起来的。我们如果现在去建，到时候就可以快人一步。”
    李蓁蓁听了这些话，眼里发出亮晶晶的光芒，脸上如鲜花一般笑开了，瞬间容光慑人。
    谢长平不敢继续看，避开目光说：“老板，如果建造商业大楼，那么九龙、尖东和铜锣湾这几个地方就不错。尤其是铜锣湾，我看那里的商业大楼越来越多了，正好我们公司在那里也有很多土地，刚好可以拿来用。”
    他此时发散思维，忽然灵机一动，兴奋地说：“老板，我们还可以在市区，建造高级公寓和酒店。现在来香江的外国佬越来越多，我们如果建了高级公寓或者酒店，就可以卖给他们！你觉得怎么样？”
    李蓁蓁点了点头，又摇了摇头，温和地说：“酒店倒是可以建，但是高级公寓的话，暂时没有这个必要。”
    为了避免谢长平不理解，李蓁蓁索性解释说：“谢副总，现在来香江的外国人虽然多，但是他们绝大部分，都是暂时来观光或者工作的，恐怕没有多少人愿意定居下来。比如大卫就好，他来到香江够久了吧，也不缺钱，但是他都没有买房的意思。”
    她话锋一转，继续说：“除了外国人，现阶段的香江华人，一般人还买不起高级公寓。我们要是提前建造出来，到时候卖不出去，损害的是公司的利益。”
    谢长平有些局促地摸了摸西装的下摆，不好意思地说：“老板，这只是我的一点不成熟的建议，要是不行的话就算了。”
    李蓁蓁摆了摆手，告诉他：“谢副总，你提出建造酒店的建议就很好。听你这么一说，我也觉得很有必要建造酒店。这样吧，这就作为我们公司接下来的一个项目。”
    谢长平受到了鼓舞，立刻点头说：“好的，老板，我记下来了。”
    李蓁蓁扑哧一笑，饶有兴味地说：“谢副总，你不用这么紧张，我又不会吃人，你那么害怕干什么？”
    谢长平抬起手，擦了擦额头上并不存在的汗水，尴尬地说：“老板，这不是我能控制的。实话跟你说吧，我一看到老板你，就好像老鼠见了猫一样，心里忍不住敬畏。”
    李蓁蓁指了指自己，说：“我像猫吗？”
    谢长平煞有其事地点了点头，竖起大拇指说：“嗯嗯，像猫，喜怒不形于色，还特别神秘！老板，你越来越有老板的样子了！”
    这
    “哈哈哈哈……”李蓁蓁忍俊不禁地笑起来，清脆的笑声传出去老远，让人听到了忍不住心情愉悦。
    谢长平也跟着笑起来，搓着手说：“老板，我们公司的账户上，现在还有6000万美元的流动资金，是你上一次从pd基金公司划过来的，我们还没有动用。这一次公司的计划，是不是要用到这一笔钱？”
    “不，”李蓁蓁笑声一顿，摇头说：“我们不用这笔钱，相反，我还要把这些钱放回pd基金公司，接下来他们可能要用到。”
    谢长平惊讶地张大了嘴巴，说：“老板，没有了本钱，我们拿什么建造房子啊？”
    李蓁蓁的脸上，露出一丝极其神秘的微笑，蛊惑地说：“谢副总，我再教你一招，叫做空手套白狼。”
    “空手套白狼？”谢长平一头雾水，又难掩好奇。他光听这个名字，就觉得好像很了不起的样子。
    “嗯，就是空手套白狼。”李蓁蓁很肯定地点了点头，把身体往后一靠，轻松而惬意地说：“谢副总，谁跟你说建房子需要本钱了？不，我们根本不用本钱。”
    谢长平心里就像猫抓似的，急得他挠了挠头发，大着胆子说：“老板，你就别卖关子了。你到底有什么妙招，赶紧说出来呀。”
    李蓁蓁轻轻一笑，这才开始说：“谢副总，你还记得我们上次出售小户型房，那些客户的资金来源吗？”
    “知道啊，”谢长平不明所以地说：“不就是跟银行贷款吗？”
    “宾果！”李蓁蓁一打响指，眼睛发亮地说：“就是银行贷款。”
    “你想想，我们手里不是有土地吗？这些土地就是最好的抵押物，可以抵押给银行，为我们拿到一大笔资金。”
    谢长平不得不提醒说：“老板，跟银行贷款确实可行，但是我们贷得到那么多钱吗？你应该知道，建造房子的钱，可比地皮贵多了，这个成本要从哪里来？”
    “不要着急，我有两个办法。”李蓁蓁胸有成足地说：“第一个办法，我们可以虚增贷款额度。”
    谢长平的眼睛瞪得老大，赶紧往左右看了看，这才鬼鬼祟祟地说：“老板，你的意思，难道是要把地皮的价格估高，好骗过银行的人？”
    “什么叫做骗？”李蓁蓁不高兴了，白了他一眼，说：“估高地皮价格，或者估高抵押物的价格，又不是什么新鲜事。你不要告诉我，你从来没有听说过。”
    “嘿嘿嘿嘿……”谢长平有些不好意思地笑了笑，憨厚地说：“老板，这个我确实听说过。”
    他忽然想到了什么，兴奋地说：“老板，你是汇丰银行第三大的股东，你要是想从他们那里贷款，那不是易如反掌的事情吗？”
    李蓁蓁小脸一肃，一本正经地说：“我虽然是股东，不过现在还没有正式入驻董事会，恐怕也只能让人家给我一点面子，还值不了那么多钱。不过这个你不用担心，我已经想好了办法，到时候我亲自去跟汇丰银行的人谈，他们肯定会答应的。”
    谢长平难掩好奇心，又追问说：“老板，那你说的第二个方法，到底是什么？”
    李蓁蓁勾了勾手指，神神秘秘地说：“听说过开发商垫资吗？”
    不等谢长平反应过来，李蓁蓁就继续说：“我们从银行贷出来的钱，只需要付给开发商一点点定金，其余的本钱，就让开发商自己垫资。等房子建好了之后，我们再拿出钱还给银行和开发商，相当于我们白赚了房子。这就叫做空手套白狼，我们不用付出哪怕一点点本钱，就能白得到房子。谢副总，你听明白了吗？”
    谢长平的嘴巴越张越大，呼吸也粗重起来，激动地说：“老板，这样一来，趁着开发商建造房子的空档，我们不就可以利用这笔钱，拿去投资了吗？按照pd基金公司的投资回报率，这笔钱还能为我们先赚一笔钱，相当于钱又生钱！”
    谢长平彻底反应过来，激动得脸都红了，大声地赞叹说：“老板，你这个方法实在是太好了！”
    他忍不住站起来，在办公室里走来走去，自言自语地说：“这个方法要是能够成功，我们既可以白得到钱，又可以白得到房子，真是两全其美的好方法！”
    “哈哈哈哈……”谢长平一通畅想，不由得仰天大笑，转过身来兴奋地说：“到时候肉留给我们自己吃，骨头丢给他们去啃！老板，你的妙计实在是高哇！”
    “也就一般一般吧。”李蓁蓁谦虚地摆了摆手，又放出一个大招，蛊惑地说：“谢副总，这还不算厉害的，我这里还有更厉害的招数，你想不想知道？”
    “什么？还有更厉害的？”谢长平停下来，看向李蓁蓁的眼神，充满了神奇。
    都说多智近妖，李蓁蓁的智慧，真是让谢长平既惊叹又敬畏。在他看来，这已经不是普通聪明人应该有的智慧了，可以说是天才中的天才！
    至少在谢长平心里，李蓁蓁提出来的方法，他就是想一万年也想不出来。没想到，现在李蓁蓁居然告诉他，还有更厉害的招数！
    李蓁蓁并不知道谢长平的内心想法，不然她可能会告诉他，她只是站在前人的肩膀上看问题而已。这些房地产行业的雕虫小技，在前世已经被无数人玩烂了，还发明创造出很多新的奇招。
    她悄悄地说出了另外一个绝招，成功让谢长平呆愣住了！
    当他反应过来的时候，忍不住惊叹地说：“老板，你居然还能想出这样的妙招！”
    第102章 事业版图
    在车水马龙的佐敦道, 三辆豪华轿车从远处缓缓开过来, 打头一辆黑色的奔驰商务车, 中间夹着一辆奢华的劳斯莱斯, 后面还跟着一辆银灰色的保时捷。
    这三辆车一起出现在街头, 立刻吸引了人们的注意力。最终, 这三辆豪车在一家汇丰银行的支行门口停了下来。
    一群保镖从前面的车子走下来, 迅速地把中间的劳斯莱斯包围住了，如鹰一般的厉眸扫射四周，把好奇的路人看得低下头去, 这才打开了后座的车门。
    车门一打开，先是伸出来一双如玉的美腿，脚踝纤细, 把脚上裸粉色的高跟鞋, 衬托得格外精致。紧接着，一个玲珑的身子从车上走下来, 露出一张绝美的娇颜, 令人呼吸一窒。
    这个绝色丽人, 正是前来洽谈生意的李蓁蓁。
    这时候, 谢长平也从后面的车子走下来, 恭恭敬敬地站在李蓁蓁的身边。
    这家银行的行长费大班, 早就等在大门口，一看到李蓁蓁，立刻露出热情的笑容, 快步地迎上去。
    “李小姐, 欢迎欢迎！”费大班一边热络地打着招呼，一边伸出双手，想要和李蓁蓁握手。
    不用李蓁蓁交代，谢长平就一个箭步冲上去，猛地握住费大班的双手，使劲地摇了摇，爽朗地大笑起来：“哈哈哈哈，费大班，你客气了！”
    费大班，全名叫做费彼得，他今年三十多岁，是一个有着四国血统的混血儿。他之所以这么热情，是因为李蓁蓁就是他命中的贵人。
    没错，费彼得就是当初那个客户经理，李蓁蓁刚来香江的时候，还曾经找他兑换过美元和黄金。
    他是一个很会来事的人，看出了李蓁蓁的不凡，费劲了力气，终于巴上了这条金大腿。
    他所在的这家支行，原本只是一个普通的营业部，因为吸收了李蓁蓁公司的存款，现在已经变成一家重要的分行了。而费彼得本人，也由于业绩突出，成为了这家支行的行长，人称费大班。
    费大班作为银行的中高层，当然知道李蓁蓁现在已经是他们银行的股东了。所以，于情于理，他表现得再热情也不过分。
    这会儿，费大班很自然地收回了手，笑容满面地说：“李小姐，我昨天接到你的电话预约，今天特意空出一天时间，专门接待你们。哈哈哈哈，这一次，是有什么好事要关照我们吗？”
    李蓁蓁矜持地笑了笑，说：“费大班，还真被你说中了，是有好事，我们到你的办公室里去谈吧。”
    费大班一拍脑门，佯装不好意思地说：“哎呀，瞧我这脑子！见到你太高兴了，都忘了请你进去，快里面请！”
    一行人跟着费大班走进了银行大厅，惊得大厅里的工作人员纷纷侧目，当他们看清楚来人之后，又立刻换上了热情的欢笑，争先恐后地与李蓁蓁打着招呼：
    “李小姐，你好久没来我们银行了，我们都好想你。”
    “是啊，是啊，李小姐，我们可想你了。”
    “李小姐是大忙人，哪里有空经常来我们这里？是吧？哈哈哈哈……”
    一个新来的实习生不明所以，偷偷地戳了戳站在他前面的师傅，悄声说：“师傅，这人是谁呀？”
    “嘘！”他的师傅是一个老员工，立刻转头瞪了他一眼，嘴唇轻动，声音微不可察：“她是我们支行最大的客户，你刚才帮我处理的账单，就是人家公司的一小部分账单。”
    “嘶！”这个实习生倒吸了一口凉气，看向李蓁蓁的眼神，充满了惊奇与敬佩。
    他心想，这个李小姐的年龄，估计还不到20岁。看看人家的年龄，再对比自己的年龄，真是人比人气死人。
    费大班站出来，张开双臂往下一压，威严地说：“好了好了，你们都回工作岗位去，不要打扰李小姐。”
    又转过身来点头哈腰地说：“李小姐，你请到楼上来。”
    李蓁蓁和谢长平跟着他走进了办公室，保镖们立刻把门关上了，站在门外把守。
    过了一会儿，一个漂亮的女秘书端着咖啡走过来，还没进门，就被这些保镖们的眼神冻住了。她战战兢兢地把托盘端进去，然后逃也似地离开了这里。当她走到保镖们看不到的拐角，才后怕地拍了拍自己的胸口。她心想，怪不得李老板的生意做得那么大，就连她那些保镖，看起来也很排场。
    而在办公室里，李蓁蓁已经和费彼得展开了洽谈。
    他们之间已经是老熟人了，因此李蓁蓁也不客气，开门见山地说：“费大班，我们鸿基地产公司最近有一项业务，需要从你们这里贷款，不知道你愿不愿意帮忙？”
    费彼得未语先笑，非常圆滑地说：“李小姐，只要在我的能力范围之内，能帮的我一定帮。”
    “那好，我让谢先生跟你说吧。”李蓁蓁也没有多说什么，而是用眼神示意谢长平。
    谢长平从随身携带的黑色公文包里，取出一份厚厚的资料，介绍说：“费大班，这是我们公司的新项目，你看一下。”
    费彼得小心地接过来，开始翻看起来。他先是微微皱眉，然后又舒展了表情。越往后面翻，他就越感兴趣。到了最后，他合上资料，眼里已经精光四射，连忙垂下眼睑，遮住自己的情绪。
    这
    他沉默了良久，在心里仔细盘算，才试探说：“李小姐的贷款金额，可不是一个小数目啊。”