薛哲斌自己都被这个推论给震惊到了。
    他第一反应是觉得有点离谱。
    把一个荒废依旧的老工业区硬生生地改造成商业区？这是人能干出来的事？
    因为老工业区的荒废，是城市发展、产业升级等一系列因素共同作用之下的结果，而其他城市的老工业区改造，最好的结果无非就是改造成一个创业园区之类的存在。
    凭借特殊的艺术性打出一定的知名度之后，吸引一下游客没问题，但想要真正变得繁华、热闹起来，是不可能的。
    你总不能用枪指着游客过来吧？
    但裴总显然不这么想，否则他为什么要把过山车这个项目建得离惊悸旅舍原本的这些项目这么远呢？
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    总不能是为了让游客多走路吧！
    那不是神经病吗？肯定不可能。
    显然，裴总很有信心，等这个过山车建起来之后，周围自然而然地就会出现各种商铺，从而带动整片区域的发展。
    游乐园和商业街的定位，其实是有些冲突的，而且二者也很难融合到一起。
    对于一般的游客来说，商业街可以常去，游乐园肯定不会常去；
    但游乐园也有独特优势，那就是一些商业街无法享受到的特殊娱乐项目，例如大型过山车和其他的游乐设施。
    可一旦这两个东西融为一体，那就不得了了！
    因为京州老工业区的交通虽然没那么便利，不像很多大型商场就开在市中心比较繁华的地段，但它的交通条件也谈不上特别偏远，更何况地铁线路都已经规划了。
    如果它既有“云雀行动”这种大型过山车项目，又有美食、电影院、酒店、服装店以及各种数码用品专卖店等商铺，那对于很多京州当地人来说，周末来玩一下就非常划算啊！
    先去过山车那边排个号，然后根据排队的时间，可以决定在附近喝杯咖啡、吃个饭、逛逛街或者看一场电影，或者干脆去网咖里跟朋友们开个黑。
    这不比很多大型游乐园的体验还要更好？
    很多大型游乐园的项目倒是多，但很多项目都是凑数的，实际上并没有那么好玩。
    而且即使在有fast pass的情况下，绝大多数的项目还是要排队的。
    排队两小时，体验三分钟，一天到头玩不了几个项目，全程腿着脚都走疼了。
    第一天来了，第二天本来还想再来，然而累成狗在酒店不愿意动弹。
    在惊悸旅舍这边就不存在这个问题，因为排队的过程中可以在周围逛街或者上网，游乐设施是融入整个商业区之内的。
    对外地人来说，体验也同样不错。周末两天选择住在惊悸旅舍这边的酒店里，挑着自己感兴趣的项目体验一下，剩下的时间还能自由安排行程，比如去看一场GPL的比赛之类的。
    而且，随着惊悸旅舍以后的项目越来越多、规模越来越大，这种体验还会变的越来越好！
    因为按照裴总的这种规划，惊悸旅舍好玩的项目越多，周围的商铺就越多，游客自然也越多，逐渐就形成了一种正向的循环。
    当然，这个正向循环看起来很美，但实际上要真的做到，难如登天。
    首先，必须得有一个像腾达一样的公司能够花大价钱、冒巨大风险，搞出这些游乐项目，这些项目要足够独特、足够好玩，才能吸引到足够多的游客。
    其次，这些游乐设施的主办方还得特别大方，以一种开放和包容的心态，让商铺都能随意入驻，把周围的空间全面开放。
    一般的游乐园做不到第一点，而超大型的游乐园做不到第二点。
    像很多大型游乐园，因为投入过于巨大，所以肯定是把一整块地全都拿在手里，动辄耗资几十亿、几百亿，整个建设工程持续好几年甚至十几年，不允许也根本没必要让商铺掺和进来。
    但裴总在腾达目前的资金达不到那个体量的前提下，非常聪明地采用了这种新模式，所以才有了跟这些商铺的合作共赢，也能带给游客更好的游玩体验！
    这一通分析之后，薛哲斌对裴总更加的心服口服。
    可以说裴总最让人敬佩的一点，就是他从来不会拘泥于自己现有的成功领域，而是始终在向新的领域拓展，而且每次都能提出一种新的商业模式。
    而最神奇的是，这种新的商业模式只有腾达才能玩得转，其他的任何公司都不行。
    这就很神奇！
    也难怪李总一直都跟着裴总投，能抄标准答案干嘛还要自己费尽辛苦地去解题呢？
    李石说道：“如果你手头有闲钱，也可以到附近开一家商铺，只要按规定给腾达分成就可以了。”
    “陈康拓已经去跟腾达其他的部门谈了，摸鱼网咖、摸鱼外卖等腾达自家的产业，也会到这里开分店。”
    薛哲斌问道：“那该不会有其他人看到商机，跑过来硬蹭却不给钱吧？”
    李石微微一笑：“那是不可能的，我和几个投资人是最早在这附近开商铺的，我们都自觉遵守裴总立下的规矩，后来者还敢越界？如果真有人有这么大的胆子，小吃集市那些被腾达抛弃的商铺，就是他们的前车之鉴！”
    “更何况老工业区这快地方的开发是要经过有关部门的同意的，你觉得在这块地方的使用上，是腾达说话好使，还是其他不知道从哪冒出来的投机者说话好使？”
    “你看，采访来了。”
    薛哲斌回头一看，发现有个记者模样的人恰好走过咖啡馆门口，正在采访游客，后边还有人在扛着摄像机拍摄。
    “作为老工业区改造的成功项目，在群众中的反响如此热烈，电视台肯定要花大量篇幅报道的，以后的的支持肯定会越来越多。”
    “裴总想要在这块地上建新项目，肯定也会越来越顺利的。”
    薛哲斌点点头，仿佛看到了整个老工业区重新焕发出生机的样子。
    之前惊悸旅舍的成功就已经很了不起了，现在才发现，原来那只是裴总规划的一个开端而已！
    俩人一边喝着咖啡，一边默默体验着腾达给京州带来的翻天覆地的变化。
    薛哲斌拿出手机刷了会儿微博，突然说道：“咦，李总你快看，裴总今天竟然来了！还被人给拍到了！”
    李石从薛哲斌手中接过手机，这一看还真是，又是一张新的背影图。
    而且拍摄者还给这张背影图做了一系列的分析，综合之前的几张“世界名画”，给出了结论：凡是腾达的项目，裴总都要亲自体验过后，才会开放给用户！
    这不仅说明裴总对自家的项目始终严格要求、以身作则，也说明他始终心系客户，把消费者的利益放在第一位。
    最重要的是，裴总始终都是默默地做着这一切，守护着客户的权益，从来以此为借口宣传、营销，而是保持低调，甚至是默默无闻。
    这几张图中，裴总逆着人流而行的背影，就是最好的证明！
    薛哲斌不由得感慨：“裴总真是奇人啊！”
    “这种潇洒自如、肆意洒脱而又谦恭低调的人生，真是让人敬佩。”
    “跟白手起家的裴总相比，我现在连接班都还做不好，着实惭愧。”
    李石安慰道：“没关系，从善如流，你从现在开始多学习裴总，多跟投裴总相关的项目，自然会慢慢成长的。”
    “像裴总这样无师自通的天才毕竟是凤毛麟角，像我们这种普通人，能够努力地追上天才的脚步就已经很不容易了。”
    薛哲斌点点头：“好，我也准备投点钱，在这附近开家店！”
    ……
    ……
    12月31日，周一。
    裴谦在办公室看着网上铺天盖地的关于惊悸旅舍的讨论，一脸懵逼。
    什么情况？
    你们讨论一下“云雀行动”这个过山车有多好玩就算了，怎么讨论起“惊悸旅舍开创了游乐园与商业区结合的新模式”来了？
    还有这个照片，又是谁拍的！
    我真没想这么多啊，单纯就是跟老马过去体验一下之前都没玩过的过山车而已，至于这么吹我吗？
    裴谦都快被吹得尴尬死了，恨不得用脚趾头抠出一个两室一厅。
    关键是还有这么多人信，就离谱！
    当然，这些虚名还不是最令人烦恼的事情。
    最糟糕的是，又有一大批商铺要入驻老工业区，而且还一个个地全都抢着上交“保护费”。
    裴谦很纳闷，你们开就开啊，给我送钱干嘛呢？
    关键是想不收还不行，越是不收这些人就越是感到忐忑不安，只会把分成提的更高。
    裴谦也没办法了，只能让陈康拓看着办了。
    反正现在陈康拓收的每一笔钱，将来都会在受苦旅行的时候兑现到他的身上。
    眼瞅着又到月底了，这一期的受苦旅行也已经过去一半时间了。
    裴谦觉得自己差不多可以考虑开始安排第三期受苦旅行的名单了，把之前没关注到的那些漏网之鱼给全都安排一下，像什么陈康拓啊、田默啊，一个都别想跑！